Bij de ontwikkeling van de 19 Libera-woningen aan de Havenkade in Dronten – een project van Van Wijnen Lelystad – werkten Bart Stoter, projectvoorbereider bij Van Wijnen, en Nieck Eenink, bouwkundig projectengineer bij Vibes, nauw samen om snelheid en kwaliteit te borgen. Zij deden dit om een uitvoerbaar, gestructureerd en betrouwbaar BIM-model te realiseren.
Bart is al ruim 3,5 jaar bij het project betrokken. “Vanaf de eerdere structuurschetsen. De woningen hebben een uitgesproken karakter binnen de wijk, geïnspireerd op woningen in de Nederlandse en Scandinavische Hanzesteden. Een mooi, maar technisch complex ontwerp.” In oktober vorig jaar ging fase 1 in verkoop, fase 2 volgde onlangs. Vanuit eerdere positieve ervaringen besloot Bart opnieuw met Vibes te werken.
Van Archicad naar Revit: een nieuwe basis
Het ontwerp werd aangeleverd in Archicad. Vibes bouwde het model volledig opnieuw op in Revit, volgens de ILS O&E-afspraken. “Door vanaf de basis te modelleren, is alle informatie helder, gestructureerd en kunnen parameters en metadata goed worden uitgelezen,” vertelt Nieck.
Ook Bart ziet die meerwaarde. “In Revit is de koppeling met andere applicaties beter te maken, dat bevordert de samenwerking verder in het proces. Bovendien kon Vibes al hun ervaring en kennis kwijt in het model, zodat je voorafgaand aan de uitvoering echt de diepte in kan. De gevel is bijvoorbeeld geen standaardoplossing: de lat ligt hoog, er zitten uitdagende details in en meerdere componenten komen samen. Dan moet je precies weten wat waar gebeurt. Een eenduidige structuur helpt om keuzes te onderbouwen en om later efficiënt te bouwen.”
TO naar UO in een strak georganiseerd proces
Bart ervaart het als prettig dat het werk kan doorlopen, ook bij een krappere planning. “Onze collectieve zomersluiting kwam niet handig uit. In overleg kon Vibes in mijn vakantie het model verder opwerken. Bij terugkomst kon ik controleren en vervolgstappen zetten, zoals het opstarten van de werkbegroting.”
“In korte tijd hebben we het model zo ver mogelijk gebracht,” zegt Nieck. “Daarna hebben we de laatste details afgestemd, zodat de TO-fase kon worden afgerond en de UO-fase kon starten.” Bart: “De overdracht voor en na mijn vakantie liep soepel. Er was geen tijdverlies. Toen Nieck en zijn collega Michiel daarna weg waren, kon het proces bij ons doorgaan. Je merkt dan hoe belangrijk een logisch opgebouwd model is en dat iedereen weet waar hij staat in het proces.” De TO-fase is inmiddels afgerond.
Teamwork in elke fase
Samenwerken vraagt openheid en flexibiliteit. Bart: “Liever iets één keer te veel bespreken dan dat het blijft liggen. Dat voorkomt fouten later.” Bij Vibes werd met meerdere collega’s gemodelleerd; issues werden gedeeld via BIMCollab zodat iedereen met dezelfde informatie werkte.
“Het is mooi om te zien hoeveel je in korte tijd kunt realiseren,” zegt Nieck. “Het gaat uiteindelijk om kwaliteit leveren, ook in wat uitdagendere planningen.”
Bart waardeert de betrokkenheid van Vibes: “Ze denken alert mee. Zaken ter discussie stellen in plaats van aannames doen. Dat houdt iedereen scherp en zorgt voor een goed samenspel.” Inmiddels werkt Martin bij Vibes aan het UO. Bart: “Het is fijn dat Vibes een hechte groep is met veel kennis. Het snelle schakelen en inspelen op de veranderde vraag is in dit proces erg belangrijk.”
Leren voor de toekomst
Volgens Bart blijft de rol van BIM-afspraken en standaarden veranderen. “ILS en O&E helpen om modellen eenduidig en herbruikbaar te maken. Dat is waardevol, al blijft de vraag: wanneer is iets ‘genoeg’? De sector is daarin nog altijd in ontwikkeling. Elk project levert nieuwe inzichten op.” Vibes kijkt kritisch mee. “Ze vragen wat ik verwacht: wat wordt er daadwerkelijk gebruikt en wat is wellicht te veel?”
Nieck ziet dat de aanpak zich uitbetaalt. “Wat begon als een ontwerp in Archicad staat nu als een degelijk en toekomstbestendig BIM-model klaar voor de uitvoering.” Bart besluit: “Vibes is een partner in het proces. Betrokken en trots op het product dat we samen maken. In een ontspannen sfeer, maar altijd serieus op de inhoud.”
OVER HET PROJECT
Aan de Havenkade in Dronten verrijzen 19 woningen: een kleinschalig project binnen de nieuwe, gasloze woonwijk Havenkade. Het plan bestaat uit 12 levensloopgeschikte woningen en 7 traditionele vrijstaande woningen, direct gelegen aan het water. De woningen worden elektrisch verwarmd en gekoeld via individuele warmtepompen en vloerverwarming.
De locatie maakt deel uit van de transformatie van het voormalige Hanzekwartier, waar eerder industrie en graansilo’s het beeld bepaalden. In totaal ontwikkelt Van Wijnen 146 woningen: van appartementen tot gezinswoningen en vrijstaande huizen aan het water. Havenkade moet uitgroeien tot een gemengd stadsdeel met ruimte voor wonen, werken en recreatie.
Architectenbureau De Zwarte Hond ontwierp de woningen. De architectuur verwijst naar het industriële verleden van de plek, met een ritme van horizontale en verticale lijnen dat de verschillende woningtypes verbindt. Het resultaat is een herkenbare eenheid met een uitstraling die past bij de prominente ligging aan het water.
Meer over dit project lees je hier.