In het hart van Heerde krijgt de Dorpsstraat een nieuw gezicht. Waar onlangs het hoogste punt van Huize Hendrik werd gevierd, maakt het oude ABN AMRO-terrein nu plaats voor ‘de vrouw van’: Huize Marjoleen. Opnieuw bundelen Bouwbedrijf Van Laar en Vibes hun krachten om dit project te realiseren.
Huize Marjoleen telt 18 appartementen en een commerciële ruimte. Hoewel het gebouw een eigen karakter krijgt, zijn de familiebanden met overbuurman Huize Hendrik duidelijk zichtbaar. “De panden worden verbonden door subtiele overeenkomsten in de gevel, zoals de kenmerkende horizontale banden,” vertelt Wesley Daggenvoorde van Vibes.
Een nieuw ontwerp, een bestaand model
Het ontwerp voor Huize Marjoleen komt van architectenbureau Ruimtezaken, met een BIM-model dat oorspronkelijk door derden is opgebouwd. Dat model vormde het vertrekpunt voor Vibes. “De basis was goed, maar we liepen al snel tegen verschillen aan tussen het model en de ontwerptekeningen,” zegt Wesley. “Sommige details klopten niet met wat de architect had bedacht, en andere keuzes bleken bouwkundig moeilijk haalbaar. Dan ga je puzzelen: wat is de bedoeling en hoe maken we dit technisch sluitend?”
Om die vraag goed te beantwoorden, gingen Van Laar en Vibes met de opdrachtgever om tafel. “We hebben een lijst gemaakt met punten die niet overeenkwamen – dat waren er best veel,” vertelt Wesley. “Het was een goed overleg. Iedereen zag wat er aan de hand was en waarom bepaalde keuzes opnieuw moesten worden bekeken.”
Meerwaarde van Vibes
Het project wordt uiteraard in BIM uitgewerkt. De essentie is werken op basis van een en dezelfde informatiestroom. Wijzigingen zijn dan goed en eenduidig te beoordelen en te besluiten. Bij dit project kan Vibes tevens goed meedenken in de technische uitwerking van complexe knooppunten. Door onze kennis kunnen wij problemen vroeg signaleren, analyseren en omzetten in concrete voorstellen voor oplossingen. “Vooral bij de schuine gevels en dakvlakken, waar geen haakse aansluitingen zitten, dachten we mee over manieren om de aansluiting eenvoudiger en uitvoerbaar te maken.” Die combinatie van inzicht, meedenken en oplossingsgerichtheid zorgde ervoor dat knelpunten niet bleven liggen, maar tijdig werden opgepakt. Ook in de samenwerking bleek dit waardevol: door helder te communiceren over waar de uitdagingen zitten, kunnen we met Van Laar en opdrachtgever beter begrijpen welke keuzes technisch noodzakelijk waren en waarom.
Technische uitdagingen
De bouwkundige uitdaging zat vooral in de constructie. “Het model kwam van verschillende partijen,” legt Wesley uit. “De architect had eigen details, de constructeur had weer andere uitgangspunten. Dan ontdek je bijvoorbeeld dat er op één plek een betonnen én een stalen kolom zijn bedacht. Dan ga je met Van Laar in overleg en maak je samen een keuze.” Ook het dak blijkt een technisch hoogstandje. “Geen enkel vlak staat haaks,” vertelt hij. “Dat zorgt voor ingewikkelde aansluitingen, dan moet je echt goed nadenken over hoe je dat uitvoerbaar maakt – in BIM én op de bouw.”
Samen bouwen, samen leren
De samenwerking met Van Laar verloopt volgens Wesley prettig en praktisch. “Ze schakelen snel, houden zich aan afspraken en denken mee. Dat maakt het werken prettiger.” Wesley neemt belangrijke lessen mee naar volgende projecten. “Dat zit in het belang van vroegtijdige afstemming. Door knelpunten eerder te signaleren en bespreekbaar te maken, blijft het proces overzichtelijker en verlopen beslismomenten soepeler.” De bouw van Huize Marjoleen is gestart, de werkvoorbereiding is volop bezig met het uitgewerkte 3D-model en coördinatie voor de inkoop.
“Het is mooi om te merken dat de lessen van Huize Hendrik direct worden toegepast bij Huize Marjoleen,” zegt Wesley. “Zo bouwen we niet alleen een nieuw pand, maar ook verder aan een manier van werken die steeds beter wordt.”
Het beeld is gerenderd in Twinmotion, verder met AI (Gemini) opgewerkt.