Vervolg op bestaand concept met slimme optimalisaties in bouwmethode en materiaalkeuze
Op het terrein van het World Food Center in Ede wordt volop gebouwd aan een nieuwe woonwijk. In een eerdere fase realiseerde Van Wijnen al een blok met beneden-bovenwoningen. Die formule bleek succesvol. Reden voor Van Wijnen Arnhem om het concept opnieuw toe te passen – dit keer in een uitbreiding van 15 woningen, onder de naam De Proefmeesters.
Bekend model, vernieuwde aanpak
De nieuwe fase bestaat uit vijf benedenwoningen en tien bovenwoningen. Het bestaande woningtype vormde de basis, maar werd op diverse punten aangepast en verbeterd. “Omdat het model al bestond, konden we relatief snel schakelen,” vertelt Emil Olivier. “Maar Van Wijnen wilde wel een andere bouwmethode toepassen.”
Waar de eerdere woningen nog werden uitgevoerd met prefab betonwanden, is in deze fase gekozen voor kalkzandsteen. Ook de vloeren zijn gewijzigd. “Dat was technisch even flink schakelen, maar het levert wel voordelen op in brand- en geluidsisolatie. Zeker bij beneden-bovenwoningen, waar je met twee afzonderlijke woningen in één bouwlaag zit, zijn die eisen zwaarder. Kalkzandsteen en breedplaatvloeren hebben meer massa en zijn makkelijker goed brandwerend en geluidsisolerend uit te voeren.”
Verbetering in materiaalgebruik
In de eerste fase werden de woningen voorzien van esthetische houten elementen van azobéhout (AB). Dat materiaal is duurzaam, maar ook zwaar en lastig te verwerken. “We kregen te maken met kromtrekkende balken van vijf tot zes meter. Prachtig, maar bewerkelijk. We moesten destijds een compleet prefab-systeem ontwikkelen voor de productie.” De balken werden in het werk hersteld. Bij de nieuwe woningen is gekozen voor gelamineerd vuren of grenen: lichter, stabieler en eenvoudiger te bewerken – zonder in te boeten op uitstraling. Herstelwerkzaamheden worden hiermee bovendien voorkomen.
Slim ruimtegebruik
Ook in de plattegrond is opnieuw gekeken naar optimalisatie. Door de entrees slim te positioneren, ontstaat een efficiënte verdeling van ruimte. De bovenwoningen zijn uitgevoerd over twee lagen, terwijl de benedenwoningen profiteren van een bredere opzet.
De verkooptekeningen en stukken voor de omgevingsvergunning zijn inmiddels aangeleverd. Nu de vergunning rond is, is de verkoop gestart. Daarna volgen nog de meterkastlijsten en werktekeningen.
Efficiënt en vertrouwd
Voor het betrokken ontwerp- en bouwteam was deze fase overzichtelijker dan gebruikelijk. “Omdat het ontwerp al grotendeels stond, ging het vooral om doorontwikkeling en technische afstemming. Geen volledig nieuw plan, maar een slimme doorstart – dat past goed bij een locatie als deze, waar tempo én kwaliteit belangrijk zijn.”
https://www.nieuwbouw-world-food-center.nl/de-proefmeesters
Eerdere artikelen verschenen op Vibes.nl: